아파트 청약 가점 계산

아파트 청약 가점 계산, 내 집 마련의 첫걸음 함께 해봐요!

 

 

드디어 나만의 아늑한 보금자리를 마련하기 위해 첫발을 내디디셨군요?! 정말 축하드려요^^ 내 집 마련의 꿈은 누구나 가슴속에 품고 사는 소중한 목표 중 하나일 것이다. 그 꿈에 한 걸음 더 다가가기 위해 꼭 거쳐야 하는 관문이 바로 청약인데, 이때 내 점수가 얼마나 되는지 아는 것은 전쟁터에 나가기 전 총알을 세어보는 것만큼이나 중요하답니다. 막상 시작하려고 하면 복잡한 용어와 계산법 때문에 지레 겁을 먹는 분들이 꽤 많더라고요. 그래서 오늘은 아주 쉽고 친근하게, 아파트 청약 가점 계산 방법을 하나하나 뜯어보려고 한다. 머리 아픈 숫자 이야기라도 저와 함께 차근차근 짚어보면 금방 완벽하게 이해하실 수 있을 거예요!!

청약 가점제란 무엇인지 알아볼까요~?

가점제와 추첨제의 차이

우리가 아파트에 청약을 넣을 때 당첨자를 선정하는 방식은 크게 ‘가점제’와 ‘추첨제’로 나뉜다. 그중에서도 가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간이라는 세 가지 항목을 점수로 환산해서 총점이 가장 높은 사람에게 우선적으로 당첨의 기회를 주는 제도랍니다. 총점은 무려 84점 만점이에요! 만점에 가까울수록 인기 있는 단지에 당첨될 확률이 기하급수적으로 올라가게 된다.

가점제의 세 가지 핵심 항목

세부적으로 살펴보면 무주택기간이 32점, 부양가족수가 35점, 그리고 청약통장 가입기간이 17점을 차지한다. 점수 배점만 보아도 부양가족수가 전체의 40% 이상을 차지할 만큼 당락에 엄청난 영향을 미친다는 것을 알 수 있겠죠?! 하지만 각 항목마다 계산하는 기준이 조금씩 달라서 본인의 상황을 정확히 대입해보는 과정이 반드시 필요하다. 자, 그럼 본격적으로 각각의 항목을 어떻게 계산하는지 저와 함께 자세히 파헤쳐 볼까요~?

무주택기간 계산법과 헷갈리기 쉬운 기준들

 

 

무주택기간 산정 기준일

무주택기간은 최대 32점까지 받을 수 있는 아주 중요한 항목이다. 1년이 지날 때마다 2점씩 쑥쑥 올라가고, 15년 이상 무주택 상태를 유지했다면 대망의 만점인 32점을 획득하게 된답니다. 그런데 여기서 많은 분들이 가장 헷갈려하시는 질문이 하나 있어요. “제가 태어날 때부터 제 명의로 된 집이 없었는데, 그럼 제 나이만큼 무주택기간으로 인정받는 건가요?!” 정답은 ‘아니오’이다.

무주택기간의 산정 기준일은 기본적으로 만 30세가 되는 날부터 시작된다. 즉, 서른 살 생일 파티를 한 그날부터 카운트가 들어간다는 뜻이죠. 하지만 만약 만 30세 이전에 결혼을 하셨다면, 혼인신고를 한 날부터 무주택기간으로 계산해 준답니다! 예를 들어 만 28세에 사랑하는 사람과 혼인신고를 마쳤다면, 그때부터 무주택기간이 시작되는 셈이다. 참 다행스러운 규정이지요~?

무주택세대구성원의 조건

또한 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 ‘무주택세대구성원’으로 인정받을 수 있다는 점도 잊지 마세요. 부모님과 함께 살고 있는데 부모님 명의의 집이 있다면, 본인 명의의 집이 없더라도 유주택자로 분류될 수 있다. (단, 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유한 경우는 예외적으로 청약자 본인을 무주택자로 보기도 한답니다!) 이런 세세한 예외 조항들이 숨어 있으니 입주자모집공고문을 꼼꼼하게 읽어보는 습관을 들이는 것이 좋다.

부양가족수 산정 방식과 점수를 올리는 핵심 포인트

부양가족수별 점수 배점

앞서 말씀드린 것처럼 부양가족수는 무려 35점이라는 가장 큰 배점을 자랑한다. 기본점수 5점에 부양가족 1명당 5점씩 가산되는 방식이에요. 본인을 제외하고 부양가족이 1명이면 10점, 2명이면 15점, 이렇게 쭉쭉 올라가서 6명 이상일 때 최고점인 35점을 받게 된답니다. 부양가족 한 명 한 명이 점수판을 뒤흔드는 엄청난 위력을 발휘하는 것이다.

부모님과 자녀의 부양가족 인정 기준

그렇다면 누구까지 부양가족으로 쳐주는 걸까요? 기본적으로 배우자는 세대 분리가 되어 있더라도 무조건 부양가족에 포함된다. 가장 꼼꼼히 따져봐야 할 부분은 바로 부모님(직계존속)과 자녀(직계비속)의 기준이에요! 부모님을 모시고 살 경우, 주민등록표등본에 연속해서 3년 이상 함께 등재되어 있어야만 부양가족으로 인정받을 수 있다. 2년 11개월을 함께 살았어도 3년을 채우지 못했다면 눈물을 머금고 점수에서 제외해야 한답니다ㅠㅠ

자녀의 경우에는 미혼인 자녀만 부양가족으로 인정된다. 만약 자녀의 나이가 만 30세 이상이라면, 부모님과 마찬가지로 주민등록표등본에 1년 이상 함께 등재되어 있어야 해요. 혼인한 자녀나 이혼한 자녀는 안타깝게도 부양가족 산정에서 제외된다는 점을 꼭 기억해 두셔야 한다. 이런 까다로운 조건들을 미리 숙지해두면 나중에 뼈아픈 실수를 막을 수 있겠죠?!

청약통장 가입기간 확인하기 및 꾸준함의 마법

가입기간별 점수 계산법

마지막으로 살펴볼 항목은 청약통장 가입기간이다. 이 항목은 최대 17점이 배정되어 있고, 다른 두 항목에 비해 상대적으로 계산하기가 아주 수월하답니다^^ 가입 기간이 6개월 미만이면 1점, 6개월 이상 1년 미만이면 2점을 받게 되며, 그 이후로는 1년이 지날 때마다 1점씩 꼬박꼬박 쌓이는 구조이다.

그래서 15년 이상 꾸준히 청약통장을 유지하셨다면 만점인 17점을 가뿐하게 가져가실 수 있다. 요즘은 은행 앱이나 청약홈(한국부동산원) 사이트에 접속하기만 해도 본인의 가입일과 기간을 1초 만에 정확하게 알려주기 때문에 굳이 달력을 보며 손가락으로 날짜를 세어볼 필요가 없다. 정말 편리한 세상이죠?!

청약통장은 ‘시간이 금’이라는 말이 가장 잘 어울리는 곳이다. 혹시라도 당장 청약을 넣을 계획이 없다고 해서 통장을 해지해버리는 우를 범하지 않으셨으면 좋겠어요. 나중에 정말 마음에 드는 아파트가 나타났을 때, 통장 가입기간에서 점수가 모자라 고배를 마시는 일이 생기면 너무 억울하잖아요?! 적은 금액이라도 좋으니 그저 묵묵히, 꾸준하게 유지하시는 것이 최고의 전략이다.

가점 계산 시 절대 놓치면 안 되는 주의사항들

부적격 당첨을 피하는 방법

지금까지 청약 가점 계산의 세 가지 핵심 축을 함께 살펴보았는데 어떠셨나요~? 생각보다 크게 어렵지는 않으시죠?! 하지만 마지막으로 정말 진지하게 당부드리고 싶은 말씀이 하나 있다. 바로 ‘정확한 계산’의 중요성이다.

실제로 청약 당첨자 발표 후 기쁨의 환호성을 지르다가, 며칠 뒤 부적격 통보를 받고 좌절하는 분들이 생각보다 엄청나게 많답니다ㅠㅠ 대부분 본인의 점수를 실제보다 높게 잘못 계산했기 때문에 벌어지는 비극이에요. 특히 무주택기간의 산정 기준일이나 부양가족의 동거 기간을 착각해서 5점, 10점씩 오차가 생기는 경우가 허다하다. 부적격 당첨자가 되면 일정 기간 동안 다른 청약에 도전할 수 없는 페널티까지 받게 되니 정말 조심하셔야 한답니다!!

이런 불상사를 막기 위해서는 공식 청약 시스템인 청약홈에서 제공하는 ‘가점 계산기’를 적극적으로 활용하시는 것을 강력히 추천드려요. 모호한 부분이 있다면 혼자서 짐작하지 말고 관련 기관이나 국토교통부 콜센터에 직접 문의해서 돌다리도 두들겨 보고 건너는 지혜가 필요하다.

나만의 예쁜 집을 갖기 위한 여정은 때로는 길고 지루하게 느껴질 수 있다. 하지만 이렇게 청약 가점을 하나씩 챙기며 준비해 나가는 과정 자체가 든든한 미래를 짓는 벽돌이 되어줄 거예요^^ 여러분의 소중한 청약통장이 찬란한 빛을 발하는 그날까지, 저도 옆에서 늘 따뜻한 마음으로 응원하고 있겠습니다!! 화이팅이에요!!