전세대출 월 이자 · 중도상환수수료 · 전월세 전환 계산기

전세대출 중도상환수수료 실비 개편과 대환 손익 계산 기준

시중은행의 중도상환수수료 체계가 대출 취급에 따른 실제 행정 비용과 자금 운용 손실만 반영하는 방향으로 개편되면서 기존 1.2%~1.4% 수준이던 수수료율이 0.6%~0.7% 안팎으로 낮아졌습니다. 금리 인하기에 더 낮은 고정금리나 버팀목·정책대출로 갈아탈 때는 남은 약정기간과 잔여일수를 곱한 중도상환수수료 총액보다 향후 1~2년간 아낄 수 있는 월 이자 절감액이 큰지 먼저 대조해야 합니다.

보증금 대출을 받을지 반전세·월세로 전환할지 결정할 때는 현재 대출금리와 주택임대차보호법상 법정 전월세전환율 상한(기준금리+2%p)을 비교하는 것이 표준입니다. 대출금리가 월세 전환 환산 이자율보다 0.8%p 이상 낮다면 전세대출을 유지하는 편이 월 주거비 현금 흐름에서 유리합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)